Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Подготовительный этап

Минусом бюджетных квартир, построенных в советское время, в том числе и хрущёвок является то, что они не отличались продуманной планировкой: коридоры в них слишком узкие, комнаты чаще всего проходные, кухни крошечные. Именно поэтому для качественного ремонта вам придется столкнуться с проблемой переноса стен.

Важно! Прежде всего определите, несущая стена или нет. Несущие стены трогать категорически запрещено. Кроме того, не каждую не несущую стену можно «подвинуть». По закону площадь ванной и туалета может быть увеличена лишь за счет нежилой зоны, а именно коридора, кладовки или кухни. Правило «мокрой зоны» не распространяется на жильцов первых этажей.

Именно поэтому существует ряд нюансов, которые вы обязаны учесть. Разберём на примере. В однокомнатной хрущёвке есть небольшой коридорчик, который по документам считается жилой зоной и расширять за счёт него ванную по существующим нормам нельзя. Однако, если подлить стену и выделить зону в нежилое пространство, т.е. в коридор, правило перестаёт действовать.

Пример законного расширения пространства ванной за счет выделения коридора

Все эти нюансы вами должны быть решены задолго до планирования всех реконструкций и перепланировок.

Как и где согласовать

Прежде чем изучать процедуру узаконивания перепланировки, стоит определиться, какие изменения в вашем жилище нужно регистрировать, а какие – нет.

Косметический ремонт, замена старых окон и дверей на новые, добавление подиумов и встроенных шкафов не нужно регистрировать в специальных службах.

А вот все действия, которые после ремонта повлекут изменения конфигурации пространства (увеличение и/или уменьшение количества и метража комнат, обустройство дополнительных помещений, перенос дверных проемов и перегородок), а также изменения в инженерных коммуникациях (в электропроводке, трубопроводах, вентиляции, создание новых или изменения имеющихся санузлов) необходимо зафиксировать в техническом паспорте помещения.

Добросовестное отношение к жилищному законодательству избавит вас от штрафных санкций, сложностей при продаже данной недвижимости, аварийных ситуаций.

Еще до того, как начнется ремонт, стоит обратиться за консультацией к специалистам следующих предприятий, предоставив при этом проект изменений:

  • Жилищная инспекция;
  • Управление капитального строительства города;
  • юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости (такие представители есть, как правило, в агентствах недвижимости);
  • строительные и ремонтные фирмы, проектные компании.

На консультации никаких разрешительных документов не выдается, вам лишь смогут ответить на вопрос, можно ли проводить данные изменения. Если после нее вам одобрили перепланировку, то алгоритм дальнейших действий будет примерно следующим. Первым делом необходимо получить распоряжение Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) на право производства ремонтных работ, для этого потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации, право на наследство), признается только оригинал или нотариально заверенная копия.
  • Технический паспорт квартиры, в которой планируется ремонт. При отсутствии техпаспорта следует обратиться в Бюро техинвентаризации вашего города (БТИ). При этом стоимость услуг будет зависеть от срочности изготовления, объема работ по экспертизе. Минимальная цена за подобные услуги – 900 рублей.
  • Заявление с указанием перепланировки установленного образца. Бланк можно получить и заполнить непосредственно при подаче документов.
  • Согласие на перепланировку всех зарегистрированных проживающих в квартире людей.
  • Непосредственно сам проект перепланировки квартиры. Лучше, если его подготовит вам проектная организация, которая имеет свидетельство СРО. Стоимость подобных услуг варьируется и может составлять 15000-30000 руб. План нового помещения можно подготовить своими силами, если предстоят незначительные изменения, не затрагивающие несущие конструкции и инженерные коммуникации (например, возведение перегородки).
  • Документ, удостоверяющий личность.

Представленный выше список является самым полным для предоставления на всей территории РФ. Сверх этого перечня документов представители проверяющих и разрешающих органов требовать не вправе. Оформлять документы можно непосредственно через ГЖИ или МФЦ в вашем городе. Последний вариант более удобный, так как есть функции записи.

Даже если предстоящие изменения в квартире не существенны и не требуют специальных разрешений об узаконивании, то внести такие изменения в технический паспорт объекта недвижимости необходимо.

В домах старой постройки ремонт может быть затруднен по причине того, что строение относится к историческому наследию города. В таких случаях нужно будет получить еще одно разрешение в отделе по охране памятников. Все предоставленные документы (наименование и количество) должны быть зафиксированы в расписке, которую вам выдадут при обращении в МФЦ. Срок рассмотрения заявления 30 дней от даты подачи документов.

В результате рассмотрения заявления будет выдан документ либо о разрешении, либо о запрете проведения перепланировки. В первом случае можно смело приступать к ремонту. Во втором случае внимательно изучите документ, официальных причин отказа может быть три:

  • Проект составлен с ошибками и/или содержит недопустимые изменения помещения.
  • Предоставлен неполный пакет документов, или их подлинность вызывает сомнения.
  • Заявление с сопутствующими документами подано на рассмотрение в органы, не занимающиеся данными вопросами. Избежать подобной ошибки можно, если обратиться в МФЦ: они сами доставляют документы до нужной инстанции.

Если есть уверенность в том, что отказ был выдан безосновательно, можно оспорить его в суде.

Вторым шагом будет непосредственно сам ремонт в помещении, соблюдая нормы и правила законодательства, и в полном соответствии с предоставленным проектом. Любое отступление от плана может привести к срыву всей процедуры узаконивания перепланировки, увеличению сроков и удорожанию затрат на ремонт.

После окончания перепланировки нужно получить Акт о завершенном переустройстве. Этот документ также можно получить через МФЦ или непосредственно в Жилищной Инспекции. Для его оформления вам понадобится:

  • подписать акт в фирме, осуществляющей ремонт (она должна иметь СРО), если ремонт осуществлялся сторонними силами; нужны отметки проектного и строительного отделов;
  • подготовить подписанные акты скрытых работ, если какие-либо инженерные коммуникации скрыты в результате ремонта; в актах должны быть отметки строителей и проектировщиков.

Получив все необходимые подписи и отметки, акт предоставляется в уполномоченный орган. Инспектор Жилищной Инспекции производит осмотр помещения на соответствие перепланировки с планом. При отсутствии замечаний хозяин квартиры получает утвержденный акт с отметкой Жилищной Инспекции.

После окончания всех ремонтных работ и получения разрешений, результаты перепланировки необходимо внести в технический паспорт. Этим будет заниматься БТИ. Подавая заявление на изготовление нового паспорта не забудьте предоставить правоустанавливающий документ на жилплощадь.

На объект приедет техник и сделает все необходимы замеры. По истечении 25 дней вы сможете получить новый технический паспорт. Стоимость услуг будет опять зависеть от площади помещения, срочности услуг, от вашего региона. В среднем такие затраты составляют 2000-4000 руб.

Далее потребуется внести изменения в кадастровый паспорт объекта. Обращаться нужно или в МФЦ вашего города или в отдел Росреестра. Подготовьте следующие документы:

  • технический план квартиры; его вам оформят в БТИ (заказать лучше и на бумажном и на электронном носителе);
  • новый технический паспорт;
  • заявление на внесение изменений в кадастровый план;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • оплатить госпошлину в размере 200 рублей для бумажного паспорта и 150 рублей – для электронного документа.

Заключительный этап: внесение изменений в правоустанавливающий документ. Предоставьте необходимый пакет документов в Росреестр (новые техпаспорт и кадастровый план, документ удостоверяющий личность, имеющееся свидетельство на квартиру, квитанция об оплате госпошлины), и через 25 дней получите новое Свидетельство на право собственности.

Процедура оформления перепланировки хлопотная и затратная, но необходимая. Если нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно довериться сотрудникам строительных или юридических фирм, они оформят все необходимые документы за отдельную плату.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Рекомендуем:  Делаем гардеробную комнату из гипсокартона своими руками

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Квартира студия из хрущевки

Watch this video on YouTube

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Кухня в хрущевке

На кухне в хрущевке уж слишком мало места, буквально не развернуться. Надо либо делать перепланировку, либо стараться преобразовать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Основной ход – мебель под заказ. Незначительный момент, но два-три сантиметра то тут то там, порой, решают «исход сражения». Тщательно продумав размещение кухонного гарнитура, а точнее всех секций, ящичков и бытовой техники можно в буквальном смысле реализовать евроремонт на кухне хрущевки. Хорошую службу сослужит встроенная техника: микроволновка, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машина, которая может быть малогабаритной. Даже холодильники теперь можно приобрести встраиваемые под столешницу: показалось – шкафчик; но нет, откроешь – холодильник.

Рекомендуем:  Покраска вагонки внутри дома в разные цвета: оригинальные идеи

Модно сейчас стало переносить кухонную мойку к окну, благодаря чему в углу можно расположить высокий холодильник. Придется повозиться с канализацией, но решение стоящее.

Кухонная мойка у окна позволит спланировать пространство более удобным образом

Можно и не переносить мойку, если вы не видите в этом необходимости, а просто использовать подоконник в качестве столешницы. Некоторые соединяют единой столешницей рабочую зону и барную стойку, что делает интерьер более цельным.

Что касается текстиля, то подбирайте в кухню короткие легкие шторы, а лучше и вовсе горизонтальные жалюзи, располагающиеся прямо на створках пластиковых окон – очень удобно.

Не совсем удобно расположены в хрущевках на кухне канализационные и газовые трубы. Газовые трубы при желании можно перенести, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковым коробом, или собрать короб из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн вашей любимой и родной хрущевки. А напоследок предлагаем посмотреть еще подборку фотографий дизайна хрущевок.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

 

 

 

 

Книжка

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Способы визуального увеличения пространства

Используйте как можно больше света и зеркал

  • В маленьких спальнях установите кровать на невысоком подиуме вместо ножек. Помост декорируют подсветкой, что придает помещению дополнительный уют. Такая мебель визуально расширяет пространство
  • Не затемняйте потолки. Отличным решением станет монтаж натяжных потолков, так как их глянцевая поверхность визуально увеличивает высоту стен. Для этой же цели попробуйте создать разноуровневый потолок с дополнительной подсветкой
  • Вместо обычных створчатых шкафов заказывайте шкафы-купе. Они занимают меньше места, смотрятся современно и модно. Кстати, если сделать дверки зеркальными, вы зрительно прибавите место в комнате
  • Не загромождайте помещение мебелью. Ограничьтесь минимальным набором. Не утяжеляйте стены полочками, рамками и картинами.
  • Рельефная штукатурка, декор под камень или дерево, а также темные отделочные материалы зрительно уменьшают площадь комнаты. Если очень хочется имитацию кирпичной кладки, оформите ею только часть стены в определенном месте
  • Оптимальными расцветками считаются светлые, максимально приближенные к белому цвету. Используйте для декора пластик, стекло, зеркала и блестящие металлические элементы. Обои подберите без крупного принта, неброские, с мелким рисунком
  • Зеркальные стены, светлые колонны и другие фигурные элементы гипсовой отделки помогают создать оригинальный и уникальный интерьер
Рекомендуем:  Дизайн ванной комнаты с туалетом: особенности выбора оформления, выбор аксессуаров и варианты украшения совмещенного санузла (95 фото-идей)

Темные оттенки в декоре сужают пространство, а светлые, наоборот, его расширяют. Это правило действует и на отделку, и на мебель, и на домашний текстиль.

Основные правила

43 квадрата никогда не превратятся в 70 или хотя бы в 50. Тем не менее грамотное перераспределение площадей помогает чувствовать себя комфортно даже на небольшой территории.

Одним из популярных решений является объединение нескольких помещений в одно. 2-х комнатная квартира может превратиться в однокомнатную или в студию. Помещение расширяется за счет исчезновения межкомнатных перегородок. Это позволяет поместить необходимую мебель, а также избавиться от давления, оказываемого на человека небольшим помещением. Жилую площадь можно расширить и за счет коридора, прихожей, кладовки или кухни.

В объединенном помещении удобно использовать зонирование для разграничения мест работы, отдыха, приготовления и принятия пищи, а также отдельных пространств для каждого живущего в этой квартире.

Другой способ изменить маленькую квартиру – визуально увеличить ее путем использования определенных цветов, перегородок, материалов.

При перепланировке необходимо принять во внимание несколько моментов.

  • Не любую стену можно сносить. Несущие стены, толщина которых 22-32 см, составляют каркас дома, и их трогать нельзя. Зато внутрикомнатные перегородки толщиной 7-9 см можно убрать, перенести или проделать в них дверь в удобном месте. К сожалению, в кирпичном доме почти все стены являются несущими, в панельном же межкомнатные перегородки сделаны из гипсоцемента или гипсовых плит, и их можно сносить.
  • Кухню нельзя сделать частью жилой комнаты, если в ней установлена газовая плита, колонка или котел. Поставить барную стойку между кухней и комнатой не получится, но можно сделать легкую перегородку. Или же можно установить на кухне электрическую плиту, она безопаснее и не вызывает возражений у БТИ. Что же касается водонагревателя, его, если имеется такая возможность, перемещают в санузел.
  • К кухне нельзя присоединять часть жилого помещения. Однако кухню можно расширить, использовав для этого часть коридора или прихожей.
  • Сделать санузел частью комнаты или увеличить его за счет комнаты тоже не получится.
  • Не разрешается перекрывать доступ к центральным коммуникациям, переносить или демонтировать вентиляционные шахты.
  • Нельзя полностью или частично разрушать межэтажные перекрытия, если смежные квартиры расположены одна над другой.
  • Также не подлежит полному сносу несущая стена между балконом и основным помещением.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. 

Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: